【2025年最新版】茨城で注文住宅を建てるためのガイド｜土地・費用・間取り・補助金などを解説

注文住宅を建てるための基礎知識

• 茨城の住宅地の平均地価は33,630円/㎡（2025年公示、県平均）。県南TX沿線（守谷・つくば）は高め、県央・県北は抑えめで選択肢が広い。
• 住まい手の傾向（全国・フラット35利用者）：平均年齢44.3歳、平均世帯年収661万円。家づくりの中心は子育て期。
• 注文住宅（建物のみ）の全国平均建設費は3,861.1万円（2023年度）。コスト上昇下でも、茨城は土地費用を抑えやすいのが強み。
• 2025年4月から新築は省エネ基準適合が義務化。確認手続きや仕様の選定が重要に。
• 新築・リフォーム向けの国の補助事業（住宅省エネ2025キャンペーン）が利用可能。最新の受付状況を確認しながら計画を。

【エリア別】茨城県の住宅地価（2025年公示）と住み心地の傾向

下表は住宅地の平均価格（円/㎡）です。地価は駅近・道路付け・形状・用途地域などで大きく変わります。目安としてご覧ください。

出典：国土交通省公示地価

茨城県の注文住宅の広さ：持家（新設）の平均延床面積〈2025年8月〉

e-Stat「着工住宅：市区町村別、工事別、利用関係別（第15表）」2025年8月分から、持家（新設）の床面積の合計（㎡）と内部算出した平均延床面積（=床面積合計÷戸数）および坪換算（㎡÷3.305785）を掲載しています。月次値のため、年度計とは数値が異なる点にご留意ください。

出典：国土交通省「建築着工統計」第15表（市区町村別、工事別、利用関係別）、2025年8月分。
※平均値は元表の「持家（新設）」の戸数と床面積から算出しています（戸数の掲出は省略）。

夏の暑さ・冬の寒さに備える。茨城の気候風土に合わせた注文住宅の家づくりのポイント

茨城県は、夏の蒸し暑さと、冬の乾燥した冷たい「からっ風」が特徴で、一年を通して寒暖差が大きい地域です。また、地震への備えも欠かせません。

この気候風土の中で、一年中快適で、光熱費を抑えながら永く安心して暮らせる家を建てるには、国の定める基準を正しく理解し、それを上回る性能を目指すことが重要になります。

茨城県で求められる注文住宅の断熱性能（UA値）の基準

住宅の断熱性能は、UA値（外皮平均熱貫流率）という数値で表されます。これは「家の中からどれだけ熱が逃げやすいか」を示す指標で、数値が小さいほど熱が逃げにくく、断熱性能が高い家であることを意味します。

国は、日本全国を気候条件に応じて8つの地域に区分しており、茨城県のほとんどの地域は「6地域」（一部山間部などは「5地域」）に分類されます。2025年4月からは、すべての新築住宅でこの地域区分に応じた省エネ基準（断熱等性能等級4）を満たすことが義務付けられます。

1. 夏の高温多湿への対策：「高断熱」と「日射遮蔽」

夏の厳しい暑さを防ぐには、まず「高断熱」が基本です。2025年から義務化される等級4（UA値 0.87）は、あくまで最低基準です。夏の冷房効率を高め、快適な室温を保つためには、国が推奨する省エネ住宅の基準であるZEHレベルの等級5（UA値 0.60）以上を目指すことが一つの目安となります。

さらに、夏の日差しは窓から最も多く入ってきます。深い軒（のき）や庇（ひし）を設けて高い位置からの日差しをカットしたり、窓ガラスに遮熱タイプのものを選んだりする「日射遮蔽（にっしゃしゃへい）」の工夫を組み合わせることで、室温の上昇を効果的に防ぎ、冷房への依存を減らすことができます。

2. 冬の寒さと乾燥への対策：「高気密」と「計画換気」

冬の厳しい寒さや「からっ風」から室内を守るには、高い断熱性能に加えて「高気密」であることが重要です。家の隙間をなくし（C値の数値を小さくする）、暖めた空気を外に逃がさないことで、効率的に室温を保ちます。

そして、高気密・高断熱な家では、新鮮な空気を取り入れ、汚れた空気を排出する「計画換気」が不可欠です。熱交換型の換気システムを導入すれば、外の冷たい空気を室温に近づけてから取り込むため、寒さを感じにくく、暖房のエネルギーロスも最小限に抑えられます。

3. 地震への備え：「耐震等級」と「地盤調査」

茨城県は地震が多い地域の一つです。万が一の揺れに備え、国が定める最高の耐震基準である「耐震等級3」を標準とすることをおすすめします。これは、消防署や警察署など、防災の拠点となる建物と同等の強度です。

また、どんなに頑丈な建物を建てても、それを支える地盤が弱ければ意味がありません。家を建てる前には必ず地盤調査を行い、必要であれば地盤改良工事を行うことが、安心の第一歩です。

ジュン・ホームでは、環境に負荷をかけず、ご家族の暮らしを第一に考えた家づくりとしてZEH（ゼッチ）住宅を推奨しています。注文住宅・企画住宅ともに、ZEH住宅が求める断熱等性能等級5（外皮平均熱還流率Ua値0.6）をクリアする家づくりを標準としており、高い断熱性能によって、日々の冷暖房にかかるエネルギーの削減に貢献します。

よくある質問

茨城で平屋は現実的？

県央・県北は敷地が確保しやすく平屋計画と相性◎。一方、TX沿線は地価が高めのため、延床効率の高い2階建ての方が総額を抑えやすいです。

家づくりの平均年齢や年収は？

フラット35利用者の全国平均では44.3歳/661万円。子育て期に重なる傾向です。

補助金は使えますか？

住宅省エネ2025キャンペーンで新築・リフォームともに対象メニューがあります。毎期の上限に達すると終了するため、早めの申請準備が安心です。

ハザードはどこで調べる？

国の「重ねるハザードマップ」が網羅的で便利。市のハザードも併用を。

まとめ｜茨城で「わたしたちらしい」注文住宅を

茨城は土地コストの優位性があり、広い敷地 × 自由設計を実現しやすい地域です。
ジュン・ホームは日立市を中心に水戸・ひたちなか ほか県内全域で対応。自然素材とパッシブ設計で、永く心地よい住まいをご提案します。